Кредитование населения в Донецке  2011-2012гг

В 2011 году количество выданных банками кредитов на покупку жилья увеличилось почти на четверть, но, по мнению специалистов, не достигло докризисного уровня. Некоторые банки снизили процентные ставки на жилищное кредитование до 15-16%, а размер первоначального взноса до 20-30% (такие условия своим клиентам предлагают, например, Укрсоцбанк и Пиреус банк). Но при этом стоит обратить внимание на тот факт, что в большинстве современных банков процентная ставка фиксирована только на первый год кредитования. Проще говоря, в дальнейшем банк может увеличить ставку, и соответственно сумму, которую клиент должен выплатить в течение года. При этом банки всё тщательнее проверяет платежеспособность возможных клиентов, и по статистике предоставляют кредит 2-3 человекам из 10 обратившихся. 
По состоянию на 1 июня 2011 года объем задолженности по жилищным кредитам составил 101 миллиард гривен, а положение на рынке нестабильно, потому многие банки не выдают ипотечные кредиты. На данный момент только около 20 участников рынка банковского кредитования предоставляют займы подобного вида. Это незначительное количество, если сравнивать с докризисными показателями. Именно низкая конкуренция дает возможность банкам перестраховаться за счет повышения ставок
Однако не стоит отчаиваться. Финансисты считают, что если макроэкономическая ситуация в стране изменится в сторону медленного, но уверенного роста экономических показателей, а платежеспособность населения увеличится, то кредитные ипотечные программы возродятся к концу 2012 года. По мнению одних экспертов объем кредитования физических лиц вырастет незначительно, другие настроены более оптимистично и рассчитывают на то что к концу 2012 года объем потребительских кредитов банков возрастёт на 25-30%
На сегодняшний день стоит признать, что ипотечное кредитование в Донецке не слишком выгодная сделка, несмотря на тенденцию к улучшению ситуации. Ипотекой в классическом понимании называют кредиты, которые выдаются для покупки дома или квартиры, под залог приобретенной недвижимости, обычно на срок от 10 до 25 лет и под небольшой процент. Однако процент ипотечного кредита на данный момент, увы, в размере коммерческого. Поэтому такой шаг стоит предпринимать обдуманно и взвешенно, тем более, что трудно спрогнозировать собственные жизненные обстоятельства на столь большой отрезок времени, а сумма, которую придётся выплачивать достаточно велика. Тем не менее, ипотечный кредит позволяет получить своё жильё прямо сейчас, а не ждать многие годы до появления такой возможности. К тому же, жильё дорожает, и отложенная сумма через несколько лет может стать недостаточной для покупки.
Если Вы решили взять кредит на жильё, то не стоит пересматривать базы залоговой недвижимости банков. Как правило, среди тех предложений нет конкурентных, ведь стоимость квартир там завышена. Если же квартира неправдоподобно дешёвая, то в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние, собственник может пытаться отсудить квартиру обратно, и ещё множество подводных камней, о которых банк не уведомляет, и с которыми можно столкнуться после покупки. Чтобы найти приемлемый вариант, лучше просматривать базы крупных агентств недвижимости, у которых есть собственный сайт и которые давно на рынке недвижимости. К тому же в агентстве можно получить юридически грамотные советы по поводу кредитования, покупки жилья и оформления договора сделки.